月極駐車場のメリットを知る
土地を持っている場合は、できるだけ有効に活用できるほうが良いですが、マンションやアパートを経営するとなると多くの資金も必要です。
さらに管理のわずらわしさもあり、なかなか手が出さないという人も少なくありません。
より手軽に土地活用するなら駐車場の経営も考えてみましょう。
月極駐車場の場合は､コインパーキングなどのように専用の機器の用意も必要ありませんので、初期費用も安く抑えることができます。
そして建物を建てる必要もなく、土地を整備すればすぐにでも経営を始められるのもメリットと言えるでしょう。
月極駐車場の場合は、長期契約になることも多く、長期に安定した収入が得られるのも嬉しいところです。
建物がないのでメンテナンスに多くの費用が発生することもありません。
駐車場経営のデメリットを知る
月極駐車場を経営する前にはメリットばかりではなく、デメリットがないかも良く確認しておきましょう。
まずこうしたタイプの駐車場は住宅地でも繁華街でも収入が期待できますが、立地により収入は大きく左右されることになります。
そして賃料も安くなりますので、アパートやマンション経営のように大きな利益を得ることは難しいと考えておきましょう。
立地が良い場合でも狭すぎる土地や変形した土地では集客もしづらくなります。
空室が出た場合はその分の収入が入らなくなりますので、空室も想定して経営を行いたいところです。
駐車場経営にはデメリットもありますが、そのかわり運営がうまくいかない場合も更地に戻しやすいのはメリットと言えるでしょう、
一部をコインパーキングにする
月極駐車場は多くの利用者があると長期的に安定した収入を射得ることができますが空きが多いことで悩む人も少なくありません。
空きがある場合は、新たな利用者を獲得するためにも、空きがあることを知らせる看板を立てる、近隣の不動産業者に仲介を依頼するなど空室への対策も行いたいところです。
近隣の駐車場がより安く提供している場合は、そちらに顧客が流れていることも考えられますので、周辺の賃料も調査してみましょう。
防犯カメラを設置するなどセキュリティを強化することも利用者の増加につながる可能性があります。
対策をしても、まだ空室が多いという場合は月極駐車場の一部をコインパーキングにするなどの対策も考えてみましょう。
住宅街の場合はあまりコインパーキングの利用や見込めませんが、商業地であれば多くの利用者も期待できます。
